Un terrain prêt à recevoir votre vision
Dans un quartier établi de Saint-Jean-sur-Richelieu, rue St-Georges, une parcelle de terrain de 715 m² attend le bon projet. Ni transformation à prévoir, ni structure à démolir : c'est une page blanche, un point de départ pour ceux qui souhaitent bâtir selon leurs propres conditions. Ce terrain pourrait faire l'objet d'une opération cadastrale afin de permettre la construction d'un unifamilial, et il est vendu conjointement avec le lot 4 260 228 (inscription 28430281). Pour un autoconstructeur ou un promoteur à la recherche d'un emplacement ancré dans un secteur résidentiel vivant, cette opportunité mérite toute votre attention.
Pour qui ce terrain représente une réelle occasion
Ce terrain s'adresse à ceux qui pensent en termes de potentiel plutôt que de clé en main. Que vous souhaitiez concevoir votre propre résidence unifamiliale de A à Z, ou que vous évaluiez des occasions de développement résidentiel dans la région de Saint-Jean-sur-Richelieu, ce lot offre une superficie sérieuse dans un secteur bien desservi.
L'autoconstructeur y verra la liberté de choisir chaque détail de sa future construction. Le promoteur, quant à lui, appréciera la localisation dans un quartier où l'offre résidentielle répond à une demande constante. Dans les deux cas, la démarche commence ici : un terrain, un emplacement, une intention.
Les atouts concrets de ce lot
Une superficie exploitable de 715 m². Avec 715 mètres carrés, le terrain offre une assise suffisante pour envisager une construction unifamiliale de bonne envergure, avec espace extérieur à la clé. Ce n'est pas un lot résiduel : c'est un terrain avec de la substance.
Vendu avec un lot adjacent. Le terrain est cédé avec le lot 4 260 228 (inscription 28430281), ce qui renforce le potentiel de l'ensemble et mérite d'être pris en compte dans votre analyse du projet. Une opération cadastrale pourrait permettre d'optimiser la configuration selon vos besoins.
Un emplacement dans un quartier résidentiel structuré. Rue St-Georges, vous n'êtes pas en périphérie : vous êtes au cœur d'un secteur où les services, les écoles et les espaces verts sont à portée de main, ce qui confère une valeur réelle à tout projet de construction future.
Le quartier : des services à deux pas
L'environnement immédiat du terrain est l'un de ses arguments les plus solides. À environ 150 mètres, l'École Saint-Lucien est littéralement au coin de la rue. L'École Joséphine-Dandurand se trouve à environ 560 mètres, et le Cégep Saint-Jean-sur-Richelieu est accessible à moins de 800 mètres à pied.
Pour les espaces verts, le Parc Pierre-Trahan est à environ 350 mètres, offrant une respiration verte à distance de marche. Le Parc des Spirées, à environ 800 mètres, complète l'offre récréative du secteur.
Le Provigo le plus proche est à environ 520 mètres, et des arrêts de transport en commun sur le boulevard du Séminaire sud et le boulevard Gouin se trouvent à environ 540 mètres. À cela s'ajoutent, à proximité, un terrain de golf et des services de garde, ce qui illustre la diversité des commodités accessibles depuis ce lot.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 200 000 $
- Superficie du terrain : 715 m² (7 685 pi²)
- Vendu avec : lot 4 260 228 (inscription 28430281)
- Potentiel : construction unifamiliale, sous réserve d'opération cadastrale
- Adresse : rue St-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu
L'acheteur sera responsable d'effectuer toutes les vérifications relatives au zonage et à la destination qu'il entend donner à l'immeuble. Il est recommandé de consulter les autorités municipales compétentes et les professionnels appropriés avant de finaliser tout projet.
Vous souhaitez évaluer le potentiel de ce terrain pour votre projet de construction ? Karine Labrecque, courtière immobilière résidentielle, vous accompagne avec rigueur et transparence à chaque étape de votre démarche. Communiquez avec elle dès aujourd'hui au 514 464-1264 ou visitez www.karinelabrecque.com pour en savoir plus.
Foire aux questions
Le terrain est-il prêt à construire immédiatement ?
Le terrain pourrait faire l'objet d'une opération cadastrale afin de permettre la construction d'un unifamilial. L'acheteur doit effectuer ses propres vérifications auprès des autorités municipales concernant le zonage et les permis requis avant d'entreprendre tout projet de construction.
Pourquoi le terrain est-il vendu avec un deuxième lot ?
Le terrain rue St-Georges est vendu conjointement avec le lot 4 260 228 (inscription 28430281). Cette configuration à deux lots peut offrir des possibilités supplémentaires selon le projet envisagé. Un notaire ou un arpenteur-géomètre pourra vous éclairer sur les implications cadastrales.
Quelles vérifications dois-je faire avant d'acheter un terrain à bâtir ?
Il est fortement recommandé de vérifier le zonage municipal, les règlements d'urbanisme applicables, les servitudes éventuelles, ainsi que les raccordements aux services (eau, égout, électricité). Ces démarches doivent être effectuées auprès de la Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu et avec l'aide de professionnels qualifiés (notaire, arpenteur-géomètre, entrepreneur général).
Le terrain est-il accessible en transport en commun ?
Oui. Des arrêts de transport en commun sur le boulevard du Séminaire sud et le boulevard Gouin se trouvent à environ 540 mètres du terrain, ce qui en facilite l'accès sans voiture.
Comment puis-je obtenir plus d'informations ou visiter le terrain ?
Karine Labrecque, courtière immobilière résidentielle, est disponible pour répondre à vos questions et organiser une visite du terrain. Vous pouvez la joindre au 514 464-1264 ou via le site www.karinelabrecque.com.
