Une occasion qu'on ne voit pas souvent
Tout brique, bien situé dans un secteur établi de Saint-Jean-sur-Richelieu, le 424 rue St-Georges n'est pas un immeuble à revenus ordinaire. Sa configuration est franchement rare : une maison unifamiliale autonome, libre pour l'acheteur, jumelée par le garage à un duplex déjà bien loué. Trois unités sous un même toit, deux sources de revenus distinctes, et une flexibilité d'utilisation que peu de propriétés peuvent offrir sur ce marché.
Que vous souhaitiez occuper la portion unifamiliale tout en encaissant les loyers du duplex, ou maximiser la rentabilité de l'ensemble, ce triplex mérite une attention sérieuse.
Pour qui est cette propriété ?
Ce triplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui sait reconnaître le potentiel d'une propriété polyvalente, autant qu'au propriétaire occupant qui souhaite que ses locataires contribuent à son hypothèque. La configuration en deux entités distinctes, la maison unifamiliale d'un côté et le duplex de l'autre, offre une souplesse de gestion appréciable.
L'acheteur qui saura tirer parti de ce bien comprend la valeur d'un actif solide, en brique, situé dans un quartier desservi, avec des revenus existants et un potentiel d'optimisation encore inexploité, notamment au sous-sol de la portion unifamiliale.
La portion unifamiliale : une base solide, prête à évoluer
La maison unifamiliale tout brique, libre à l'acheteur dès la prise de possession, comprend deux chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée, avec une cuisine rafraîchie et un îlot central qui modernise l'espace. Les pièces ont été repeintes récemment, ce qui donne une impression de fraîcheur immédiate.
Le sous-sol recèle un beau potentiel d'aménagement et dispose déjà d'une deuxième salle de bain, un atout non négligeable pour qui envisage d'y créer un espace additionnel ou de bonifier la valeur locative de l'ensemble. La portion de garage est privative, avec une porte indépendante, ce qui assure une séparation nette entre les unités.
Le chauffage et la climatisation centrale fonctionnent à l'électricité, et le panneau électrique a été remplacé en 2024, un investissement qui rassure sur l'état des systèmes.
Le duplex : des revenus existants, un potentiel à saisir
La portion duplex génère des revenus annuels actuels de 26 640 $, un flux de trésorerie déjà en place dès le jour un. Le logement du rez-de-chaussée est de bonne dimension, avec une chambre, une salle de bain et un sous-sol d'environ sept pieds de hauteur comprenant une salle familiale, une salle de lavage et de l'espace de rangement. À l'étage, un logement de deux pièces et demie complète l'ensemble.
Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années, et la portion de garage indépendante offre une valeur ajoutée concrète pour les locataires, que ce soit pour le stationnement ou le rangement.
Un secteur bien ancré, à deux pas de tout
L'emplacement du 424 rue St-Georges est l'un de ses atouts les plus discrets, mais les plus durables. L'École Saint-Lucien se trouve à moins de 150 mètres, ce qui en fait pratiquement une voisine. L'École Joséphine-Dandurand est à environ 550 mètres, et le Cégep Saint-Jean-sur-Richelieu est accessible à moins d'un kilomètre à pied.
Pour les courses du quotidien, le Provigo est à environ 500 mètres et un Couche-Tard à quelque 440 mètres. Le Parc Pierre-Trahan est à distance de marche, et les Parcs des Spirées et Marquis-De Montcalm complètent l'offre d'espaces verts du secteur. Les arrêts de transport en commun sur le boulevard du Séminaire sud, à l'angle du boulevard Gouin, sont à environ 525 mètres. Un terrain de golf figure également parmi les équipements à proximité.
Ce secteur établi attire des locataires stables, ce qui est un facteur de rendement que tout investisseur sérieux saura apprécier.
Les chiffres qui comptent
Voici les données essentielles pour évaluer cet immeuble à revenus :
- Prix demandé : 650 000 $
- Type de propriété : Triplex (maison unifamiliale + duplex)
- Revenus annuels actuels (duplex) : 26 640 $
- Nombre de pièces : 9
- Chambres : 3
- Salles de bain : 2
- Superficie du terrain : 477 m²
- Garage : attaché, avec portions indépendantes par unité
- Panneau électrique : remplacé en 2024
- Inclusion : spa (sans garantie de bon fonctionnement)
- Exclusions : meubles meublants, bar et son contenu, bancs d'îlot (160) ; biens des locataires (424-426)
- Portion unifamiliale : libre à l'acheteur
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Foire aux questions
La portion unifamiliale est-elle vraiment libre à l'acheteur ?
Oui, la maison unifamiliale est disponible pour l'acheteur dès la conclusion de la transaction. Cela signifie qu'elle peut être occupée par le propriétaire ou mise en location selon la stratégie souhaitée.
Quels sont les revenus actuels du duplex ?
Le duplex génère des revenus annuels actuels de 26 640 $, répartis entre le logement du rez-de-chaussée (une chambre avec sous-sol) et le logement de deux pièces et demie à l'étage.
Le sous-sol de la portion unifamiliale est-il aménageable ?
Oui, le sous-sol de la portion unifamiliale présente un beau potentiel d'aménagement. Il dispose déjà d'une deuxième salle de bain, ce qui en facilite la mise en valeur future.
Quels travaux ont été réalisés récemment ?
Le panneau électrique a été remplacé en 2024. La cuisine de la portion unifamiliale a été rafraîchie avec l'ajout d'un îlot central, et le rez-de-chaussée a été repeint récemment.
Comment se passe le processus d'achat d'un immeuble à revenus au Québec ?
L'achat d'un immeuble à revenus au Québec implique notamment la vérification des baux en vigueur, la due diligence sur les revenus et les dépenses, ainsi que la signature chez le notaire. Il est recommandé de consulter votre courtier immobilier et votre notaire pour vous guider à travers chaque étape selon votre situation.
