Un immeuble qui travaille pour vous, dans un secteur qui ne se démode pas
Certains immeubles à revenus demandent de l'imagination pour voir leur potentiel. Celui-ci, non. Le duplex du 326, rue Notre-Dame, à Saint-Jean-sur-Richelieu, parle de lui-même : brique pleine de la cave au toit, deux grands logements lumineux, un garage double, une cour arrière et une adresse prisée à quelques pas du canal de Chambly et du Vieux-Saint-Jean. Soigneusement entretenu au fil des années, il offre cette combinaison rare que recherchent les investisseurs avertis : solidité, polyvalence et emplacement de premier plan.
Pour qui est cet immeuble, et pourquoi maintenant ?
Ce duplex s'adresse à l'investisseur qui mise sur la qualité de construction et la valorisation à long terme, autant qu'à l'acheteur qui souhaite occuper l'un des logements tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Le logement du 2e étage peut être repris par l'acheteur conformément aux dispositions applicables.
La propriété convient également à celui ou celle qui désire loger un proche, qu'il s'agisse d'un parent ou d'un enfant, sans renoncer à un revenu d'appoint. Et pour l'investisseur pur qui n'occupera pas les lieux, l'une des sections du garage double est actuellement réservée au propriétaire : le futur acquéreur pourra en conserver l'usage personnel, même à titre de bailleur.
Peu d'immeubles offrent une telle flexibilité dans un secteur aussi bien établi.
Trois atouts qui font la différence
Une construction en brique, un entretien exemplaire
La maçonnerie est en excellente condition. Le panneau électrique du logement principal a été remplacé. Ce n'est pas un immeuble à retaper : c'est un actif prêt à générer des revenus dès la prise de possession, sans surprises coûteuses à l'horizon.
Deux grands 4½ spacieux et bien aménagés
Chaque logement offre un grand salon, une vaste salle à manger, des chambres de bonnes dimensions et des planchers de bois franc. La cuisine du 2e étage a été mise au goût du jour, tandis que celle du rez-de-chaussée est dotée d'armoires en bois. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie également d'une thermopompe centrale. La descente arrière est entièrement couverte, et chaque locataire dispose de son propre espace de rangement au sous-sol.
Un garage double et une cour arrière : des atouts locatifs concrets
Le garage double est divisé en deux espaces indépendants, ce qui ajoute une valeur tangible à l'immeuble. La cour arrière agréable complète le tableau pour les locataires qui apprécient disposer d'un espace extérieur.
Un secteur paisible, à distance de marche de tout
Le 326, rue Notre-Dame, bénéficie d'un emplacement enviable dans un secteur résidentiel calme de Saint-Jean-sur-Richelieu. À moins de 200 mètres, le Parc des Soeurs-de-l'Immaculée-Conception offre un espace vert de proximité. La Halte des Moulins Langeliers et le Parc J.-Paul-Beaulieu sont à environ 265 à 295 mètres à pied.
Pour les courses du quotidien, La vielle dépense et la Charcuterie 3 continents sont toutes deux accessibles à pied, à environ 310 à 320 mètres. Le Super C se trouve à moins de 800 mètres. Le Couche-Tard le plus proche est à environ 700 mètres.
Du côté des établissements scolaires, l'École Joseph-Amédée-Bélanger est à environ 540 mètres, et l'École secondaire Marcellin-Champagnat ainsi que le Centre La Relance sont à moins de 800 mètres. Des arrêts de transport en commun sur le boulevard du Séminaire nord sont accessibles à environ 680 à 740 mètres de la propriété.
Le canal de Chambly et sa piste multifonctionnelle, le Vieux-Saint-Jean avec ses restaurants, cafés et boutiques, ainsi que les Halles Saint-Jean sont tous dans le voisinage immédiat. L'accès aux principaux axes routiers est rapide, un avantage non négligeable pour attirer et fidéliser de bons locataires.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 595 000 $
- Type de propriété : Duplex (2 logements de type 4½)
- Superficie du terrain : 491 m²
- Stationnement : Garage détaché double largeur (2 espaces indépendants)
- Inclusions : Luminaires, deux chauffe-eau de 40 gallons, thermopompe du rez-de-chaussée
- Exclusions : Habillages de fenêtres, effets personnels des locataires
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Foire aux questions
Est-il possible d'occuper l'un des logements à titre de propriétaire occupant ?
Oui. Le logement du 2e étage peut être repris par l'acheteur conformément aux dispositions applicables en matière de reprise de logement au Québec. Nous vous recommandons de consulter un notaire ou un professionnel juridique pour connaître les étapes et délais requis.
Le garage double est-il inclus dans les deux logements ?
Le garage double est divisé en deux espaces indépendants. L'une des sections est actuellement réservée au propriétaire. Le futur acquéreur pourra en conserver l'usage personnel, même s'il n'occupe pas l'immeuble.
Quels travaux ont été réalisés sur la propriété ?
La maçonnerie est en excellente condition. Le panneau électrique du logement principal a été remplacé. La cuisine du 2e étage a été rénovée au goût du jour. L'entretien rigoureux de l'immeuble au fil des années en fait un actif fiable.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Sont inclus : les luminaires, deux chauffe-eau de 40 gallons et la thermopompe du rez-de-chaussée. Sont exclus : les habillages de fenêtres et les effets personnels des locataires.
Le secteur est-il bien desservi par les transports en commun ?
Oui. Des arrêts de transport en commun sur le boulevard du Séminaire nord sont accessibles à environ 680 à 740 mètres de la propriété, ce qui représente une courte marche depuis le duplex.
